不動産ミニ知識

令和4年地価公示の結果及び動向について
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お世話になっております。PM事業部の関場です。国交省は3月22日、令和4年1月1日時点の公示地価を公表しました。今回は地価公示の結果及び動向についてご紹介いたします。★令和4年公示地価の傾向■全用途平均・住宅地・商業地のいずれも2年ぶりに上昇■三大都市圏:全用途平均・住宅地いずれも2年ぶりに上...

入居者が「長く住みたい」と思う賃貸住宅
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お世話になっております。PM事業部の吉田です。「人口減少」「少子高齢化」が進んでいることによるマーケットの縮小や長期化するコロナ禍の影響により、長期空室となる物件も増加の一途を辿っています。現在の入居者への対策を行うことによって、空室になることを未然に防ぐことができます。長期で入居していたお部...

賃貸物件の防犯対策はできていますか?
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こんにちは、PM事業部の豊岡正樹です。日常生活の拠点である住宅を対象とした侵入・窃盗の被害件数は年々減少していますが、「被害額」は年々増え続けています。今回は、ご所有物件の入居者様が安心して生活が出来る防犯対策についてご紹介いたします。侵入窃盗の現状について住宅対象侵入窃盗は、平成16年から減...

「火災保険」について見直しましょう
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お世話になっております。PM事業部の阿部です。近年、日本全国で多発している自然災害。熱海の伊豆山土砂災害や日本全域を襲った豪雨、世界的な災害による日本への影響など、気候変動による災害発生により各地に大きな被害をもたらしています。そんな中、災害リスクに備える為に必要となる火災保険が2022年10...

人気の設備ランキング発表
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こんにちは、PM事業部の関場淳介です。全国賃貸住宅新聞社では毎年、全国の賃貸仲介会社、管理会社321社に対し、賃貸住宅の設備に関するニーズを探るため、下記の2つのテーマでアンケートを行っています。今回はアンケートを基に入居者様のニーズの変化について確認していきましょう。テーマ,海寮瀏がなけれ...

「家族信託」について改めて確認しましょう
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こんにちは、PM事業部の櫻井朱美です。家族と結ぶ信託契約である「家族信託」は、成年後見制度に代わる新たな認知症対策や財産管理の手法、相続関係の対策法として注目されています。今回は、「家族信託」とはどのような制度なのか、また不動産オーナー様にとってのメリット・デメリットについてご紹介いたします。...

基準地価2年連続下落/昨年より下落幅縮小
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こんにちは、PM事業部の関場淳介です。国土交通省は、令和3年9月21日に2021年の基準地価を発表しました。コロナ禍2年目の調査となった今年は、商業地や住宅地など全用途の全国平均が前年比0.4%下がり、昨年に比べると下げ幅は縮小したものの2年連続のマイナスでした。★基準地価とは...?国土交通...

ご所有物件の差別化
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お世話になっております。蠅い錣土地建物PM事業部の吉田です。コロナ禍にあって不安定な市況の中でも、魅力的な物件には入居者様が集まります。ご所有物件は、多くの類似物件と比較された際に選ばれる魅力的な物件となっておりますでしょうか。ご入居者様の目線に立ち、具体的な対策を講じる必要があるかどうか、...

2021年分路線価発表
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お世話になっております。 PM事業部の武藤佳子です。国税庁は2021年7月1日、相続税や贈与税の算定基準となる2021年分の路線価(1月1日時点)を発表しました。全国約32万地点の標準宅地は、2020年比でマイナス0.5%となり、6年ぶりに下落となりました。【2021年分路線価発表】〜路線価、...

建物の点検を実施しましょう
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お世話になっております。PM事業部の櫻井です。建物をより長く快適な状態で使い続けるためには、定期的なメンテナンスや早めの修繕が必要です。今回は点検すべき主な項目、点検する際の注意事項などを¥ご紹介いたします。 【屋根・雨樋】 ・雨漏りがある ・塗装の劣化や破損、ズレがある ...

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